Huis bouwen met een sterke raadgever

Huis bouwen? Wilt u een nieuwe woning bouwen? Dan hebt u een bouwgrond nodig en vervolgens een bouwvergunning om uw huis te kunnen bouwen. Maar weet u ook of u btw of registratierechten betaalt op de aankoop van een bouwgrond? Kent u de normen waaraan een nieuwbouwwoning moet voldoen? Of weet u wanneer een veiligheidscoördinator moet aangesteld worden op de werf? Bij een huis bouwen komt er veel bij kijken...

Bij het bouwen van een huis komt er veel bij kijken

Vooraleer je een huis kan beginnen bouwen, moet je op zoek gaan naa de geschikte bouwgrond. Heb je de perfecte bouwgrond gevonden? Plaats er dan onmiddelijk een optie op, zodat je zeker bent van dit jou bouwgrond is om een huis te bouwen. Let op je budget want een huis bouwen kost geld, naast de kosten van de bouwgrond zijn er nog andere kosten zoals : de notariskosten, kosten voor de registratierechten, kost van de onroerende voorheffing,... Maak er je van bewust dat je voldoende financiële mogelijkheden moet hebben, want elke maand is er een hypothecaire lening af te betalen bij het bouwen van een huis.

Architect Frank Gruwez

Architect Frank GRUWEZ leidt een goed georganiseerd architectenbureau met kantoren in Oudenaarde en Gent. Ons werkgebied strekt zich uit van de kust tot de driehoek Gent-Antwerpen-Brussel en Zuid-Nederland. Frank is in de eerste plaats een kunstenaar die via manuele schetsen de eerste ontwerpen van nieuwbouw of renovatie voorlegt aan zijn klanten. Maar een goede eerste kennismaking begint ook met correcte afspraken. Het architectenbureau verzorgt echter veel meer dan enkel een goed uitgebalanceerd ontwerp. Van bij de eerste bespreking met een nieuwe klant wordt een duidelijke budgettering afgesproken die strikt wordt nageleefd. Hiertoe werkt Frank met een uniek systeem bij de opname van het bouwprogramma, waardoor in deze fase een raming tot op 10 % nauwkeurig, mogelijk wordt. Na de opmaak van de uitvoeringsplannen, het lastenboek met de meetstaten en de samenstelling van de offerte-aanvragen volgt er een nauwkeurige definitieve raming met de opmaak van de diverse aannemingscontracten, die wij zelf in het belang van onze klanten samenstellen. Ook na de ondertekening daarvan kunnen onze opdrachtgevers op een goede opvolging van de werken rekenen. Gedetailleerde werfverslagen en de opmaak van een planning van het volledige bouwproces behoren tot de basis-dienstverlening van ons bureau.

Kantoor Aan Huis Bouwen

Kortom, met ING is uw woonkrediet nooit nog een hersenbreker. enbrek reker. er. w. in Let op, geld lenen kost ook geld. Leningen op afbetaling met privédoeleinden onderworpen aan de wet consumentenkrediet van 12 juni Aanbod voorbehouden aan meerderjarige natuurlijke personen Onder voorbehoud van aanvaarding van uw dossier door ING België en van wederzijds akkoord.

be verbindt noch ING België, noch uzelf zolang u geen kredietcontract hebt ondertekend in uw ING-kantoor, waarbij deze laatste voorafgaandelijk de gegevens die zijn meegedeeld bij de aanvraag geverifieerd heeft op hun juistheid en volledigheid (onder andere op basis van de overhandigde of nog te overhandigen documenten). ING België NV Bank/Kredietgever - Marnixlaan 24, B-1000 Brussel RPR Brussel - BTW BE BIC (SWIFT): BBRUBEBB - IBAN: BE Verantwoordelijke uitgever: Philippe Wallez Marnixlaan 24, 1000 Brussel, België 14 15 Wie zijn uw bouwpartners? 1 formule is voornamelijk het meest geschikt voor bouwers of verbouwers die zelf niet veel tijd kunnen of willen besteden aan de opvolging van hun bouwproject.

Uw aannemer Bouwen of verbouwen kan op verschillende manieren. De keuze van de meest geschikte formule hangt af van verschillende factoren en onder andere van uw eigen bouwkennis en de tijd die u zelf aan het bouwproject wilt besteden. klassieke-stijl. Er bestaan hoofdzakelijk drie formules: een beroep doen op een algemene aannemer, werken met afzonderlijke aannemers of kiezen voor een coördinatieovereenkomst.

De algemene aannemer verzorgt, voor de in het contract vastgestelde prijs en binnen een overeengekomen termijn, de levering van een volledig voltooid bouwwerk (huis bouwen onder 100.000 euro). Wanneer het de bouw van een individuele woning betreft, is dit contract onderworpen aan de wet Breyne van 9 juli 1971, die de bouwer wettelijk beschermt (zie p.

De formule "algemene aanneming" heeft als voordeel dat u slechts één aanspreekpersoon hebt en dat u niet zelf moet instaan voor het beheer en de coördinatie van de werken. Deze (Ver)bouwen met verschillende aannemers (in afzonderlijke percelen) U kunt ook kiezen om afzonderlijke overeenkomsten met aannemers af te sluiten met verschillende aannemers voor de uitvoering van welbepaalde werken (ruwbouw, dakwerken, verwarming, elektriciteit, schilderwerken, ).

Huis Bouwen Met Blokken

Ook moet u, eventueel met de hulp van uw architect, zelf de offertes vergelijken, de facturatie opvolgen en de uitvoering van de werken controleren. De wet Breyne is hier niet van toepassing. huis bouwen onder 100.000 euro. Coördinatieovereenkomst Bij een coördinatieovereenkomst wordt het beheer en de coördinatie van de werken overgelaten aan een derde. Opgelet: in tegenstelling tot de algemene aannemer is de coördinator niet verantwoordelijk voor de uitvoering van de werken.

Een vlotte en betrouwbare manier om aannemers op te zoeken en te contacteren, is onze website Op deze gratis te raadplegen website vindt u zowat (geregistreerde) aannemers, allen lid van de Confederatie Bouw. Deze databank wordt dagelijks geactualiseerd. U kunt er bovendien vakmensen selecteren op basis van verschillende trefwoorden: de specialisatie, de provincie of de gemeente, U kunt uiteraard ook referenties vragen en prijsoffertes laten opmaken - huis bouwen onder 100. grote-verbouwing.000 euro.

Is de aannemer geregistreerd? Een aannemer is niet verplicht een registratie aan te vragen, maar werken met een geregistreerd aannemer, geeft u wel de mogelijkheid om bouw- en renovatiepremies en fiscale voordelen te krijgen. De wetgeving voor premies en belastingverminderingen vereist immers dat facturen moeten opgemaakt zijn door een geregistreerd aannemer.

Voor private opdrachten is de erkenning enkel belangrijk in het kader van de Woningbouwwet, ook wel de wet Breyne genoemd, en dan meer bepaald in het kader van de regeling van de financiële waarborg die de aannemer moet stellen (zie p. 18 voor meer informatie hierover) (huis bouwen onder 100.000 euro). Tip: Erkende aannemers kunt u vinden op 3.

Om te bouwen of verbouwen moet de aannemer vakkennis en vakmanschap hebben. Voor heel wat bouwactiviteiten moeten ook de nodige ondernemersvaardigheden worden aangetoond. Een aannemer moet over voldoende vakkennis bezitten om kwaliteit te kunnen afleveren. En dat is de essentie van de vestigingswet! De bouwactiviteiten waarvoor een aannemer dus de wettelijk verplichte vakkennis en ondernemingsvaardigheden moet bewijzen, zijn: de ruwbouwactiviteiten (metsel-, beton- of sloopwerken); de stukadoor, cementeer- en dekvloeractiviteiten; de tegel, marmer- en natuursteenactiviteiten; de dakdekkers- en waterdichtingsactiviteiten; de schrijnwerkers- en glazenmakersactiviteiten; de eindafwerkingsactiviteiten (schilder- en behangwerken en het plaatsen van soepele vloerbekleding); de installatieactiviteiten voor centrale verwarming, klimaatregeling, gas en sanitair; de elektrotechnische activiteiten; de algemene aannemingsactiviteiten.

Kosten Huis Bouwen Voorbeelden

Dit loket onderzoekt of de aannemer voldoet aan de vereiste ondernemersvaardigheden en aan de technische vakkennis als het om een gereglementeerd beroep gaat. 18 19 Hoe een aannemer zoeken? 2 Tip: Controleer dus niet enkel of uw aannemer wel degelijk geregistreerd is, maar ook of hij over de vereiste technische vakkennis beschikt om de werken uit te voeren die u aan hem wilt toevertrouwen (huis bouwen onder 100.000 euro).

4. Kwaliteitslabels Confederatie Bouw-lid Aannemers die lid zijn, vermelden meestal, op hun website of in hun briefwisseling, dat ze lid zijn en nemen het logo van de Confederatie Bouw op. Dit is duidelijk een meerwaarde. Als lid krijgt uw aannemer immers juridische, betrouwbare en technische ondersteuning die u gerust stelt.

Hij is goed geïnformeerd en kan altijd de laatste trends in zijn vakgebied volgen. Via de website krijgt hij alle modelattesten die o. a. nodig zijn voor dubbele beglazing, onderhoud van verwarmingsketels, het verlaagd btw-tarief,... Een aannemer die lid is van de Confederatie Bouw is ook op de hoogte van alle ontwikkelingen op juridisch, sociaal, economisch en technisch gebied (huis bouwen onder 100 - Moderne woning bouwen.000 euro).

Alle bedrijven op zijn leden van de Confederatie Bouw. U kunt ook terecht voor informatie over leden bij de lokale confederaties en/of de beroepsfederaties (voor contactgegevens, zie p. 53 of Charter van de bouwers van individuele woningen Een lid van het Charter kiezen is beslist een "must" voor de bouwheer.

De leden van het Charter zijn bovendien zowel onderworpen aan een voorafgaande controle (nazicht van de toetredingscriteria, onderzoek van hun modelaannemingsovereenkomst) als aan een controle achteraf (na een eventuele klacht van een bouwheer). De Toezichtcommissie van het Charter is eveneens bevoegd voor verzoeningen en de leden van het Charter verbinden zich ertoe de adviezen van de Toezichtcommissie na te leven, op straffe van schrapping (huis bouwen onder 100.000 euro).

Prentenboek Huis Bouwen

Voor meer informatie over dit Charter en de leden ervan, kunt u contact opnemen met de Federatie van Algemene Bouwaannemers, Lombardstraat 42 te 1000 Brussel Tel.: 02/ Fax: 02/ Construction Quality Construction Quality is een kwaliteitslabel voor de bouwsector. Het is voorgekomen uit een samenwerkingsverband tussen Qualibouw en Co, Qual.

Voor de bouwbedrijven met dit label staat klantentevredenheid centraal, want een tevreden klant is het succes van een onderneming (huis bouwen onder 100.000 euro). Meer info over en een lijst van de aannemers met het Construction Quality-label vindt u op Het Parketlabel Parket is een mooie, warme en duurzame vloerbedekking maar moet wel vakkundig worden geplaatst! De vereniging Dé Parketplaatsers heeft hiervoor speciaal het parketlabel ontwikkeld.

Zij bieden dus een garantie van vakmanschap en een uitvoering van de werken volgens de regels van de kunst en met respect van de geactualiseerde normen. De volledige lijst van parketplaatsers met het Parketlabel 2010 vindt u op 5 (huis bouwen onder 100.000 euro). De woningbouwwet of wet Breyne beschermt (ver)bouwer De Woningbouwwet van 9 juli 1971, beter bekend als de "Wet Breyne" beschermt de kandidaat-bouwer of -koper van een te bouwen of in aanbouw zijnde eengezinswoning of appartement tegen onrechtmatige bedingen in het contract en tegen het risico van insolvabiliteit van de aannemer.

Dit betekent dat er niet van kan worden afgeweken! De wet Breyne is ook van toepassing op de overeenkomsten voor de verkoop van een bestaande eengezinswoning of appartement waarbij de verkoper zich ertoe verbindt grote verbouwingsof uitbreidingswerken uit te voeren. Hiertoe is wel vereist dat de totale prijs van deze werken meer dan 80% van de koopprijs van de woning uitmaakt en hoger is dan ; én de koper verplicht is vóór de voltooiing van de werken één of meer stortingen te doen.

Om de kandidaat-verwerver in staat te stellen met kennis van zaken verbintenissen aan te gaan, moeten een aantal verplichte bepalingen worden opgenomen in het contract. Een verplichte financiële waarborg verstrekt door de bouwprofessioneel. Om zijn verplichtingen te waarborgen, moet de aannemer, verkoper of promotor een zekerheid stellen. Deze waarborgregeling is verschillend naargelang het al dan niet een erkende aannemer betreft.

Huis Volledig Zelf Bouwen

Onder "prijs van het gebouw" wordt verstaan: de totale prijs van het huis of het appartement, verminderd met de eventuele kostprijs van de bouwgrond, btw niet inbegrepen - huis bouwen onder 100.000 euro. De door de erkende aannemer gestelde borgtocht wordt bij helften vrijgegeven: de eerste helft bij de voorlopige oplevering, het resterende deel bij de eindoplevering.

Bouwgrond

U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten. Hebt u een bouwgrond gevonden? Dan kunt u de omgeving van het perceel verkennen op Geopunt.be. In de kaartapplicatie 'Bouwen' kunt u het adres van het perceel ingeven en in het menu rechts een aantal lagen selecteren, zoals risico op overstromingen, geluidsbelasting door verkeer of de ligging van riolering. U kunt er ook de nabijheid van bossen, bedrijven of woningbouwgebieden nagaan of de dichtstbijzijnde haltes voor het openbaar vervoer vinden.

Overeenkomst met architect en aannemer

Met architecten en aannemers moet u op voorhand duidelijke afspraken maken over de nodige bouwwerken (planning en opvolging van de werken, verwachte datum van oplevering, raming van de kosten, toegang tot en veiligheid op de bouwwerf, aansprakelijkheid). Die afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst, samen met bepalingen over het niet naleven van de afspraken. Tijdens de bouwwerken kunnen allerhande problemen opduiken (bv. afwijking van het bouwplan, vertraging van oplevering, faillissement van een aannemer). Als bouwheer biedt de wet Breyne u een uitgebreide bescherming. Zij legt onder meer de rechten en plichten van elke speler op de bouwwerf vast en voorziet garanties. De belg heeft een baksteen in de maag wordt wel eens gezegd. Wellicht een reden waarom de bouwsector het doorgaans nog zo slecht niet doet. Bouwen zit ons een beetje 'in het bloed', maar hoe begin je met de realisatie van je bouwdroom en welke keuzes kan je als bouwheer in spé allemaal maken?

Architect

Voor een huis bouwen of elke verbouwing waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, bent u verplicht om een architect aan te stellen. Een architect zorgt zowel voor het concept/ontwerp als voor de controle op de uitvoering van de werkzaamheden. De volledige opdracht van de architect wordt vastgelegd in het contract dat u met hem sluit. De architect zal voor zijn diensten een honorarium aanrekenen. Als u geen architect aanstelt en dat wettelijk wel verplicht is, riskeert u te worden vervolgd. Bovendien loopt u ook een ander risico: als uw aannemer bepaalde werken niet goed uitgevoerd heeft, zult u hiervoor geen (volledige) schadevergoeding kunnen eisen als blijkt dat de verplichte controle door een architect deze schade had kunnen voorkomen.

Hoe energiezuinig bouw je? Lage energie, passief of BEN?

Bouwen is keuzes maken. Niet alleen voor de materialen en stijl van je woning, ook op het vlak van energiezuinigheid heb je meerdere opties: een lage energiewoning, een passiefhuis of een BEN-woning.  Lage energiewoning.  In een lage energiewoning zijn alle maatregelen getroffen om het energieverbruik tot een uitstekend niveau te beperken. Een lage energiewoning heeft een E-peil lager dan 40 en een K-peil niet hoger dan 25. Ter vergelijking: de EPB-regelgeving in Vlaanderen schrijft een E-peil van 40 voor bij K40. Het verbruik voor de verwarming en koeling ligt voor een lage energiewoning rond de 30 kWh/m² vloeroppervlakte op jaarbasis.

Voordelen

Een lage energiewoning verbruikt minder energie waardoor je bespaart op je verwarmingskosten. Omdat je de verwarmingskosten aanzienlijk beperkt, ontstaat er een terugverdieneffect. Minder energiegebruik betekent ook minder uitstoot van CO₂. Een lage energiewoning is dus beter voor het milieu.